Адвокат Москва взыскание неустойки с застройщика

Адвокат Гераськин Эдуард Олегович. Регистрационный номер 77/11984 в реестре адвокатов города Москвы. Адвокатская деятельность более 15 лет .
Взыскание с застройщика неустойки, убытков, штрафа, морального вреда, судебных расходов!
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ:
-неустойка начинает течь после даты ПЕРЕДАЧИ Вам квартиры, которая указана в ДДУ (срок сдачи в эксплуатацию значения не имеет);
- неустойка рассчитывается по день подписания акта приема-передачи квартиры; если вы подписали акт приема-передачи квартиры с условием отсутствия финансовых претензий у сторон ,это не помешает обратиться суд с иском о взыскании неустойки.
- Вы вправе отказаться принимать квартиру, если имеются существенные недостатки, и потребовать составить акт осмотра с указанием дефектов;
- досудебную претензию застройщику необходимо направить, чтобы потом в суде взыскать штраф 50% за то, что Ваши требования не были удовлетворены в досудебном порядке;
- в досудебной претензии обязательно указывать :расчет неустойки, реквизиты счета, куда ее перечислять, и срок на удовлетворения Ваших требований (10 дней);
- если Вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, а просрочка уже большая и неустойка значительная (более 100 000 р.), то Вы уже можете подавать в суд на неустойку. Поскольку процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию займет около 2 месяцев, в суде заявляете ходатайство об увеличении неустойки за указанный период;
- совершение сделок с квартирой (если уже оформлено право собственности на нее), например, ее продажа, не препятствует Вашему обращению в суд с требованием о взыскании с застройщика неустойки, поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ. Ваши последующие действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой (после регистрации права собственности на нее) не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке;
- в соответствии со статьей 17 Закона о защите прав потребителей иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда может быть предъявлен по выбору дольщика: в суд по месту нахождения застройщика, по месту заключения или исполнения договора, а также по месту постоянной или временной регистрации дольщика.
- если в ДДУ есть пункт о договорной подсудности (о рассмотрении дела в конкретном суде, как правило, по месту нахождения застройщика), то это не препятствует Вам подать иск по месту своей регистрации (с одновременным требованием в иске признать пункт о договорной подсудности недействительным – как нарушающим Ваши права потребителя на выбор подсудности).
ВНИМАНИЕ! НЕ СЛЕДУЕТ ПОДПИСЫВАТЬ С ЗАСТРОЙЩИКОМ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕНОСЕ СРОКОВ СДАЧИ КВАРТИРЫ,ДАЖЕ ПОД ПРЕДЛОГОМ РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ!
Основная цель застройщиков - добиться заключения с дольщиками доп. соглашения о переносе сроков, чтобы избежать ответственности за просрочку в виде выплаты неустойки.

№ 1606642, Размещено 28 июня

693

Ещё Поднять

Избранное

• Разослать
• Редактировать