Эко-курорт на озерах у впадения Клязьмы в Оку

Предлагаем участие в создании/ владении эко-курортом на уникальном участке 2.12 га на берегу красивейшего лесного озера. Конкурентов месту НЕТ!
Еще можно успеть к лету 2026!

Лесное озеро более 2км без строений на нем. Заповедные места. Кругом леса, озера и реки. 15 мин.ходьбы до Клязьмы, через 3км она впадает в Оку.

Карта: 56.198241, 42.948028.
Это граница Нижегородской и Владимирской обл.
1.2км до ближайшей деревни.
3.5км до ж/д станции, банков, магазинов, больницы, милиции, WB/Ozon.
Менее 10 км до трассы М7 Москва-Нижний.
55км от Н.Новгорода, а/п "Стригино". 350км от Москвы.

ТОП место для создания уютного курорта или ВИП-резиденции.
Красивый и актуальный бизнес, надежное вложение -
Покупка земли или инвестирование проекта (доля 50-100%).

Пример быстровозводимого комплекса (модульные дома гарантируют сроки и стоимости строительства, все приобретается на Инвестора):

Курортный комплекс 3*+/4*
Номерной фонд (34 номера, на 68/98 мест):
15 коттеджей, уютно вписанных в лесной ландшафт (2 спальни TWN, зал с диваном и кухней, ТВ, камин, туалет/душ, терраса)
+4 номера TWN на втором этаже ресторан. комплекса
+3 номера TWN/TRPL для персонала
Своя территория - 2.12 га
ЛЭП по краю участка
В 200 метрах - лесная турбаза, следя

● Основные расходы
Коттеджи круглогодичные с барбекю (15*42 м кВ + терраса)
Ресторан, бар-бильярд и диско-зал, терраса, номера (1*540 м кв)
Бани с комнатой отдыха и барбекю полянами (5* 20 м кв)
Дом охраны и склад
Освещение по территории, столбы, громоотвод, видеонаблюдение
Отопление, канализация, вода (скважина, бойлер, разводка),
Ворота/ КПП, забор
Дорога подъезд + объезд
Ландшафт, пруд/мостики/дорожки, новый пляж
Спорт – work-out, мини-футбол и волейбол, н/теннис и бильярд, детский городок, спорт инвентарь, вело, лодки, пр
Проект, экспертизы, …
Расходы до выхода на окупаемость

● Ключевые показатели
- Общий объем инвестиций – 87,000,000 руб.:
Партнер(ы) №1 – Инвестиции в стройку и оснащение– от 65,000,000 руб. (70%);
Партнер(ы) №2 – Участок 2.1 га. Контроль стройки– до 22,000,000 руб. (33%).
*Частичный или полный выкуп Участка (уход к 100% владения) возможен на любом этапе строительства.

- Сроки строительства – 6-8 мес.
- Сроки выхода на окупаемость – 1 год с даты открытия
- Ежегод. оборот с момента выхода на окупаемость – 40 млн руб.
- Ежегод. прибыль с момента выхода на окупаемость – 24 млн руб.
- Срок полной окупаемости проекта/ возврата инвестиций – ~4 года с момента открытия
- Перспективы развития на прилегающей территории без ущерба камерности идеи – +10 коттеджей, ресторан-отель на 12-20 номеров, спорт комплекс, SPA с бассейном.
- Рыночная стоимость после запуска – от 130,000,000 р.

● Текущие исполнители (возможна замена по желанию покупателя)
- Управляющая компания - с 2007 г
- Ген. подрядчик - представитель УК в Нижегородской.
Руководитель – специалист в области межд. туризма с 1992г (эксклюзивные отели, экзотические курорты, продажи, управление)