ГАБ в ЦАО - помещение свободного назначения с арендатором

Москва, ул.Новослободская, д.62 корп.15. В продаже нежилое помещение с арендатором - ГАБ с валовой окупаемостью по актуальному МАПу 8.2 года/ 98 мес. на 11-ти месячном договоре под офис/мини-склад торговой компании. МАП 122 000 руб, + на арендаторе счетчики э/э и воды + вся квитанция ГБУ «Жилищник» с ФКР. Фотографии в объявлении – до заезда арендатора 01 марта т.г.
Нежилое помещение 66.8м2, фактически 67.4м2 в ЦАО, м.Савёловская 600м: до пешеходного тротуара ТТК 40 метров; подвальный этаж с четырьмя полуокнами; 6-этажный кирпичный жилой дом 1929 года постройки, 83 квартиры, перекрытия ж/б; отдельная входная группа; не является культурным наследием; кабинетная планировка: три помещения и санузел; высота потолков по БТИ 2,66м. Оформленные электромощности – 8 кВт. Состояние отделки - стандартное, удовлетворительное с 8-летней амортизацией; инженерные коммуникации – централизованные. Кадастровая стоимость 5.8 млн., ставка налога на имущество 0.5% для физлиц или 0% при оформлении льготы. Автопарковка произвольная через местный платный шлагбаум, арендатор оплачивает самостоятельно. Имеется подробный видеообзор объекта, отчет об оценке, кн объекта 77:01:0004008:5285.
Продавец – физлицо, ИП на УСН.
Подробнее об объекте и остальном – по телефону, при встрече. Для конструктивного диалога связь в любое время.