ПСН (ГАБ) ОТ СOБCТBЕННИКА И БEЗ КOМИСCИИ ДЛЯ ПОКУПAТЕЛЯ!

Адрес: г. Орел, ул. 6-ой Орловской дивизии, 11Б (первая линия, отличная видимость) 1222,4м2, земельный участок -946 м2 (Собственность)
Ключевое преимущество: Готовый бизнес с немедленным доходом и потенциалом увеличения прибыли более чем в 2 раза. Управлять можно удаленно из любого города РФ.
________________________________________
1. Текущий доход: стабильность и надежность
Магазин, Аптека, 1 Киоск уже работают. Вам не нужно тратить время на запуск.
• 1-й этаж (409 м²): Заключены долгосрочные договоры с федеральными арендаторами:
o «Магнит Косметикс» (договор до 2033 г.) с ежегодной индексацией.
o Аптека «Социалочка» (договор до 2031г.) с ежегодной индексацией.
o Арендованный киоск (с кондиционером и отоплением).
• Земельный участок (946 м²): Включен в реестр городской ярмарки «Лужки». Можно использовать более 25 торговых мест с ежедневной арендой.
• Дополнительно в подарок: 2 киоска по 10 м².

________________________________________
2. Потенциал роста: как удвоить доходность
Главная ценность — 813,4 м² свободных площадей (2-й этаж и подвал), готовых к освоению.
Возможности для увеличения дохода:
1. Сдача в аренду 2-го этажа и подвала.
o Арендные ставки в Орле: от 400 руб./м² для торговых площадей.
o Потенциальные арендаторы: федеральные ритейлеры («ФИКС ПРАЙС», «Красное & Белое»), центр бытовых услуг, магазин «автозапчасти» и т.п.
o Потенциальный прирост дохода: до +325 000 руб./мес. (813,4 м² * 400 руб.).
2. Развитие территории ярмарки.
o Ставка: от 500 руб./день за место.
o Оптимизация и заполнение всех мест могут значительно увеличить оборот.
3. Строительство утепленного павильона (70-100 м²).
o Идеально для привлечения нового федерального или местного оператора.
4. Организация производства в подвальной зоне.(400м2).
o Готовые коммуникации и резерв мощности идеальны для выращивания микрозелени, грибов или мини-производства.
o Склад для размещения товара.
💡 Резерв мощности: Подключенные 50 кВт (по факту 60кВт) + готовый проект на +150 кВт. Этого достаточно для любого бизнеса.
________________________________________
3. Инфраструктура и характеристики
• Площади: Здание — 1 222,4 м², земля — 946 м² (в собственности).
• Коммуникации: Электричество 50 кВт, водоснабжение, канализация, новая газовая котельная с резервом.
• Инфраструктура для бизнеса:
o Парковка на 35 мест (новый асфальт).
o Круглосуточная зона погрузки/разгрузки.
o Лифтовая шахта для подъема товаров.

________________________________________
4. Этот актив идеален для вас, если вы:
• Инвестор, ищущий актив с «низкой входной суммой"
Торг возможен.