Девелоперский инвест-проект ЖК и ИЖС в Москве ТАО Первомайское д.Елизарово 110Га

Территория планировки по адресу: г. Москва, ТАО, п. Первомайское, д. Елизарово ЗУ с КН 50:26:0190807:1.
Краткая характеристика территории проектирования.
Территория проектирования расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190807:1 площадью 109,58 га, расположена на территории Новой
Москвы (Троицкий административный округ), в поселении Первомайское и ограничен:
- лесные массивы, в т.ч. особо охраняемые зелены территории (с севера-запада, севера, северо-востока и востока);
- д. Елизарово (с запада);
- д. Рожново и Уварово (с северо-востока)
- территории коттеджного поселка (с юга).
В границах рассматриваемой территории земельные участки свободны от объектов капитального строительства.
ЗУ расположен вблизи д. Елизарово в 27 км от МКАД по Киевскому ш. (6 полос, 22 км), 2-х полосной межпоселковой
а/д (2 полосы, 3 км), узкой межпоселковой асфальтированной а/д (2 км). Ближайшая остановка НГПТ:
Первомайское (3 км). Ближайшая станция метро: Филатов Луг (24 км). В границах ЗУ планировалось размещение КП
«Большое Елизарово», проведено межевание.
СПП в ГНС жилого квартала: 910 080 кв.м
Продаваемая площадь жилого квартала: 600 652,8 кв.м
СПП в ГНС жилого квартала, кв.м, в том числе: 910.080м
жилая 796.320м. Нежилая (ВПП) 113.760м.
Продаваемая площадь жилого квартала, кв.м, в том числе:
(для перехода принят коэффициент 0,66) - 600652м.
Жилая - 525 571м. Нежилая ВПП - 75.081м. Тип жилого дома Многоквартирный дом. Доля СПП жилой части на 1-го человека 50.
Деловой квартал - Коэффициент площади делового квартала (МПТ) 0,10. Площадь делового квартала, га 10,112. Квартальная плотность делового квартала, тыс. кв.м/га 20. СПП в ГНС для МПТ делового квартала, кв.м 182 016,0. Итого СПП рабочих мест (МПТ + ВПП + соцобъекты), кв.м 357 000,4 Итого СПП в ГНС, кв.м 1 153 320,4
Процент СПП МПТ от итоговой СПП 31,0%.
Въезд на ЗУ возможен по узкой асфальтированной а/д. В гранциах ЗУ предусмотрено размещение а/д "в д. Елизарово" (согласно террсхеме) - требуется прояснить сроки строительства. 2 ЗПР а/д «в д. Елизарово» (4,96 га, № 91, 2026-2035 г., согласно ППМ от 10.11.2015 г. № 732). 3 ЗПР газопровода высокого давления (ППМ от 24.08.2021 г. № 1318-ПП, 2,27 га). 4 Охранная зона ВЛ 35 кВ (2,34 га).
5 Подзона 7.2 (требуются шумозащитные мероприятия), сектор 3.1 (предельная абс. высота - 358,75 м, 109,18 га), сектор 3.4.127 (предельная абс. высота 350,54 м, 0,4 га) ПАТ Внуково. Охранная зона ФСО Внуково (51 га). 6 В границах ЗУ планировалось размещение КП «Большое Елизарово», проведено межевание - требуется прояснить наличие сторонних собственников. ЗУ в границах КРТ № 2319 (ИЖС, ЛПХ). Плотность застройки – 8 тыс.кв.м, высота – 35 м (ППМ от 01.07.2022 г. №1321-ПП).
Более подробная инф. предоставляется по запросу. Как и ТЭП проекта.

№ 8977907, Размещено 13 мая

218

Ещё Поднять

Избранное

• Разослать
• Редактировать